{区域看点}
    庐阳区，以合肥老城区为主体，向西北延伸与长丰、肥西接壤，总面积139.32平方公里，人口41.47万。作为省会城市的核心区，该区是全省政治、经济、文化、金融中心。

合肥庐阳区鸟瞰图

  {一句话说房价}
    2007年，庐阳区楼市呈平稳上升态势，尤其下半年，借助合肥房价发力上攻和“大建设”的东风，庐阳区中环沿线的楼盘均价增至新高，目前大多数楼盘的价格，在4000元/平方米上下。

土地紧缺  激发“北进”浪潮

07年最后8周合肥楼市均价和庐阳区均价对比，合肥市均价仍高于庐阳区均价

    庐阳区新盘较少，其房地产发展速度在合肥八大区域中并不“抢眼”。护城河内老城区几乎已无地可卖，一环沿线楼盘在06年也已基本售罄，因此市区楼盘甚至出现“断档”局面；有业内人士总结称：“庐阳区楼盘发展的局域性充分体现‘抑北’战略特点”。

    时至2007，一系列的政策和机遇促成庐阳区由“北抑”向“北进”进行了飞跃式转变。庐阳区从06年局限于一环沿线，外环发展极少的状况，变为“连下三城”的快速向北拓展的局面。

中环沿线：从“替补”到“主力”
   
    随着合肥城市的快速发展，城区交通压力日益增大，一环线不足以支撑庞大的交通车流。直到07年，随着中环的贯通以及一环路整修，中环线的作用开始显现，沿线房价也有了新一轮的增长。中环线也完成了从“替补”，到挑“大梁”的角色转变，成为合肥楼市新贵。中环线庐阳区路段，因其距离老城区更近，受到“追捧”，07年的均价涨幅在500~1000元左右。

    那些曾经备受冷落的楼盘，07年也开始大步奔向“小康”。比如枫林雅苑（业主社区），去年11月，最后一栋高层3号楼开盘，均价涨至3800元/平米。销售人员称，之所以先前“捂楼”，就是因为看中了中环沿线上涨潜力；而将于今年1月19日开盘的纪元·阳光地带（业主社区），主打40平米小户型，虽然“藏”在深巷，均价卖到了3800元/平米。

枫林雅苑小区旁的中环线——临泉路

    目前，中环线庐阳区路段主要楼盘有：枫林雅苑（业主社区）、北美印象（业主社区）、都市清华（业主社区）、时代华庭（业主社区）、纪元·阳光地带（业主社区）等，以高层为主，均价一般在3800-3900元/平米左右；其中，位于中环以南、一环以北的新盘——金域蓝湾（业主社区），也创造了庐阳楼市07年新盘的均价纪录，最新开盘的高层均价达5100元/平米。