核心提示

    怀柔区北房镇小罗山村“九典种植园”2007年春开工，由北京九典生态种植有限公司负责开发。按照公司相关负责人的说法，他们向小罗山村租地搞生态种植。

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    而实际情况是，2007年4月，因涉及开发小产权房，该项目被叫停。

    之后，种植园多次更改图纸，由小楼别墅变平房，试图过关，结果仍被要求停工。

    公司经理打算修改计划，再以农业项目申报

    数字

    20%

    据房产业机构去年年初的统计，北京400余个在售楼盘中，“小产权”楼盘约占市场总量的18%，“小产权”项目的面积相当于北京可售房屋面积的1／3。这些小产权房中，20%就来自怀柔区。

    18%

    去年6月，北京市国土资源局局长安家盛曾透露，北京16400平方公里的土地中，国有土地只占18%，其他都是农民集体所有土地。随着北京房价的一路飙升，村镇两级开始开发小产权房，“这是违法违规的行为，购买者也得不到法律保护。

    京郊农业地产调查之个案

    去年12月18日下午，一栋毛坯平房院外，两名工人正在拆建房的模板和脚手架。

    “九典种植园———既是舒适住宅，又是身心与灵魂的皈依。”这是一张精美楼书上的广告语。如今，楼书描绘的美景已成“半拉子”工程。

    九典种植园地处怀柔区北房镇小罗山村东侧，号称均价不到一千五，是带阳光大棚的别墅庄园。不过，9个月前，因被指是小产权房已停工。

    这到底是一个怎样的项目，本报记者“望闻问切”，对此样本进行调查。

    【望】价格——庄园均价不到1500元/平米

    一幢156.8平方米的房子，再加上83.2平方米的庭院，附送一个120.6平方米的大棚，只需48.8万元，合1331元1平方米

    九典种植园离怀柔城区有10分钟车程。在城区，房价已突破6000元，市区五环内，均价早已过万。而按照售楼小姐的介绍，种植园“总体均价不到一千五百元。”

    低廉的价格，在房价的一片“涨声”中，充满诱惑力。种植园，是个什么样的“别墅庄园”？

    去年12月18日，两米多高的围墙将九典种植园形成一座与村隔绝的大院。一块挂在门口的“北京九典生态种植园培训基地”牌子，已蒙上一层薄灰。

    自北朝南排列的平房小院大小不一，探足进去，可依稀分辨出客厅、卧室和卫生间的位置。正房以南，都有一块空地———这是种植大棚的位置。

    一位负责看守的中年男子说，如果不是停工，再过5个月，这里就是成型的庄园了。

    工地停建，但售楼推介并未停止。

    在怀柔区迎宾中路瑞特沃大厦505室，是九典种植园的售楼接待中心。一位售楼小姐解释，因天冷气温低，水泥砂浆易冻坏，为保证建筑质量，现场暂时停工，过年开春就动工，公司保证5月交房。

    一位姓杨的售楼小姐介绍，占地40余亩、计划修建70栋独体平房庭院的九典种植园，于2007年年初开工建设。一幢建筑面积156.8平方米的房子，再加上83.2平方米的庭院，附送一个120.6平方米的大棚，只需要48.8万元，合1331元1平方米。还有一种总面积251.9平方米，要价28万元，合1111元1平方米。

     挂在墙壁上的彩色楼盘图显示，种植园已有20栋庭院被贴上红色标签，占总数的三成多。售楼小姐说，红标签表示已对外出售。

    因涉及商业秘密，记者未能获知购买者姓名和联系方式，以求证种植园真实的销售情况。不过，多名售楼小姐称，每天电话咨询或来现场看房者甚多。

    “看房的人多，房源有限，你们买的话要尽快决定。”杨小姐不停提醒，还建议最好留下定金。