今年1月1日起，五年期以上的贷款买房者将执行新利率。

    要点：

    2007年央行连续加息，从今年1月1日起，按揭购房者将一次承受几次加息利率。五年期以上贷款基准利率由去年底的6.84%上调至最新的7.83%。优惠利率也从5.814％上调至6.555％。根据规定，在加息日之后签订的贷款合同，以现行的利息计算；在加息日之前签订的贷款合同，银行将从2008年1月1日起开始执行新的利率。

    解读：

    农业银行烟台分行个贷部工作人员告诉记者，执行新利率后，每个月要多交月供是肯定的。市民可以这样计算月供增加额：算出利率上涨后每万元房贷的增加额，最后将所借房贷的数额乘以这个增加额。

    据了解，目前常见的提前还贷有两类方式：第一类是将所剩贷款一次性全部提前还清；第二类是提前还一部分贷款。部分提前还款，市民多选择前两种方式，即月供不变缩短还款期限，或减少月供但还款期限不变。其中，前一种节省利息较多，后一种则能减轻按揭者月供负担。但一般来说，尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少，这样比较划算。此外，银行理财师认为，以下两种情况的贷款者不必急于提前还贷：一是房贷还款的所剩还款项主要是本金的情况下，不必急于提前还贷。二是如果有其他投资机会，也就没必要提前还贷，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率，再贷款不划算。

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HOUSE365聂丽