有些买房是迟早的事，当下有些房子就可以买。

     如果你认为房价或楼市存在以下结论性意见，那么你可以接受我的建议，去买你值得买的房子。

    结论一：即使房价普降，但不会是大幅下降或直接降数字，只是变相降价并且降价幅度不大；

    结论二：面临着各方面的压力，开发商比我们消费者有魄力，他们挺得住，那么出现房价崩盘的可能没有，按照零六年四月份以前的基准线，如果下跌幅度没有超过那个时候的房价，接受这种判断，可以放心消费；

    结论三：承认房价只是政策性回落；

    结论四：政府的保障住房你无暇顾及或因为种种原因无法享受；

    结论五：认为在中国现实条件下，想买房的远多于租房的，并且认为中国的用地总量远远弱于刚性需求，在一个持续的周期内，不动产还具备最佳的储备价值；

    结论六：目前的观望也好，事实上的降价也罢，强压之下必然会有短暂的释放，那么面对当前的环境，可能房价更为实在，而到了明年，则可能在持续观望下产生暴涨式报复。

    总体趋势是想说明，楼市只是政策逼近性回归，还不到全面下跌以及崩盘地步，拐点对买房人，在降幅有限条件下没有任何实质意义。

    如果你回答有道理，那么以下的房子是可以马上买的。

    1、中心地段舒适房型。

    这是从投资角度以及保值角度而言的一个建议。

    无论如何发展，中心地段总是稀缺的，而由于政府控制产品结构，导致中心地段的舒适房型成为稀缺品，又因为目前房价普遍看跌，因此，开发商暂时还不能完全左右市场，也就是说成交的时候，杀价可能非常大。

    伴随地根银根的紧缩，中心地占用的资金，开发商负债率都偏高，清理会促进他们尽快释放部分房源，所以现在是购买的好时机。

    2、中心地段中小型开发商推出的有效楼盘。

    这个建议是对上一个建议的补充。

    因为越是中小型开发商，越是怕政府逼近的清理。他们为了成功脱身，可能选择就着目前的高位价格，适当降价销售。

    但是购买这类房型不能心急，开发商以及中介机构的价格策略你应该适当理解。一般在人们所普遍认为的销售淡季不要冲动，反而可以选择高峰期购买，最好通过洽谈与售楼小姐取得较好的联系，目前的市场环境下，售楼小姐绝对不敢马虎，他们也必须为自己的年末做打算。

    3、中心地段的小户型以及开发区等就业中心区的投资型小房型。

    即使整体市场由购买转化为以租为主，但经济总归向前发展，这种条件下，小户成本不高，出租率率，并且往往处于一定的商业性地段，故如做理财选择，中心地然的小户型以及开发区等类似的就业中心区投资型小户，都会成为最佳选择。

    小户受到青睐，但要注意其格局，如五十平以内的一室或一室半肯定优于舒适的接近七十平的小户，小户面前无所谓舒适概念，关键在居住功能与空间利用率。

    4、存量现房阶段的别墅。

    如果你属于新晋富裕阶层，如果你因为以前惧高，以致没有搭上高档房的末班车，眼下就是机会。

    存量是你要注意的第一点，只有存量的别墅，才有被逼上梁山的可能，你才能在讨价还价的过程中得益。

    现房是第二个要点，现房，意味着政府可以控制其症结，包括产权，开发程序以及土地规费方面的欠缺。

    尤其是结构控制以及严格控制高档房的开发，别墅成为楼市的投资鸡肋，除非开发商雄厚实力足以应付政府的严格清理，不然，前期存量现房阶段的别墅往往存在不可告人的一些因素，急于脱手。购买别墅不要急，不然买不到合适的价格。

    5、城市规划中的大规模改造区域的郊居房。

    由于保障住房计划化，政府必须拿出一定的用地用于保障住房建设，那么，最合适做居住保障用房的地块在城郊结合部，以及旧城改造规模区域。这种建议是随大流的策略。

    大规模改造区域的房子目前的房价基于自身缺陷并没有打足，也就是说还存在一定的空间，如果碰到紧缩政策导致降价销售，最大的原因来自于资金压力，于是你便有机可趁。本文仅供想买房但不知道什么时机最佳的潜在购房者阅读。

HOUSE365聂丽