买房置业问题多，365房博士帮你忙！365房博士帮办栏目自创以来，每天都会收到各类网友，行行色色的关于房产买卖问题。365几位房博士们接到问题后，会第一时间通过各种渠道向网友提供最完整、最全面的回答。在此，小编整理了以下“问答”与您共享。为您在买房置业的过程中添一点经验，少一点烦恼。

    问：你好！请问合肥阿奎利亚开发商信誉怎样?!听说现在是第九期了.那边的交通会改善吗?我在经济开发区上班.商品房合同有不一样的吗?我要先交定金了.到时候合同有霸王款项怎么办？
 
    答：您好，阿奎利亚位于双凤大道与蒙城北路，7、46、232路公交直达阿奎利亚。交通条件良好。不知您身在经开上班，在双凤开发区买房会不会觉得有什么不便呢？商品房合同买卖合同都是一样的，详情可参考本网的合肥市商品房买卖合同书样本http://hf.house365.com/other/fb_spf/qy/index.htm。若合同书上出现某些您觉得不合理的霸王款项，您可以寻求媒体舆论或者法律帮助。

    问：我已交了按揭首付，但三天过了开发单位还给我合同，只有个收据，这样是不是合法？

    答：你好，按揭首付交过之后，开发单位会为房屋备案，这大约要1个月的时间，这时只有首付的收据应该是合理的。

    问：你好请问我和我老公都有住房公积金可以同时使用付款同一套房子么 ！
 
    答：你好，夫妻双方可以同时使用住房公积金付款同一套房子的。

    问：你好，我看过阿奎利亚一期已经办下来的房产证，是庐阳区的，难道他们办的是假的？？
 
    答：你好，阿奎利亚属于庐阳区房产局管理，但在长丰房管局备案，因此目前所属不明，还处于一个过渡阶段，现在买房所办理的证件，销售人员不能肯定是属于庐阳区还是长丰县。但1期办理的房产证是庐阳区的。

    问：我家墙面起皮，请装修公司来查原因，发现是热水管渗水，把水管切割下来才发现热水管却是用冷水管铺设的？请问我应该如何维权？

    答：您好，这个要看是装修公司施工造成的还是KFS偷工减料。如果是KFS偷工减料，可以找到物业或相关部门，要求他们更换正确材料。如果是装饰公司施工失误，那么不仅可以要求他们更换材料，同时还可以要求他们按合同赔偿损失。如果得不到满意的答复，您可以寻求媒体舆论或者法律帮助。

    问：小区原先规划的 游泳池 和一些景观绿化 已经严重缩水现还没交房 请问业主该怎么维权 ？

    答：游泳池、景观绿化是整个小区的公共设施一部分，若是 游泳池没有建造，景观绿化“缩水”，于合同完全不符，那么属于开发商交付的合同标的物不符合合同约定。业主可以追究开发商的违约责任 。如果得不到满意的答复，您可以寻求媒体舆论或者法律帮助。

    问：我买了的房子，商家在我同意的情况下把房租出去了，租金很少，现在要我交租金税。我不同意，他把我的房产证给扣了不给我，请问是否有这个道理。

    答：您好，就您的问题我们询问了众邦不动产金牌经纪人，如果您和商家签过协议并且同意他们定价，那么商家要您交租金税就是合理的。

    问：我们住的小区现在换了新的物业，可是他们现在卫生搞得很差，我们该怎么办，这样下去不交物管费了 。

    答：您好，您可以寻求媒体舆论或者法律帮助。 因为物业服务企业它履行物业服务合同，履行合同义务。不符合约定。因为小区卫生也是它的一项服务内容。

    问：我想买小户型的房子，80平米左右，两室户的，总价在35万以下，楼层无所谓多层高层都行，北边或者西边，有什么楼盘可以推荐的？

    答：您好，西边给您推荐博威·香槟小镇 4300元/平米，博澳丽苑4300元/平米，信旺·华府骏苑4200元/平米，北部给您介绍庐阳区的北美印象 4500元/平米，幸福人家 4400元/平米等。详情请点击http://newhouse.hf.house365.com/search.php查询。

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HOUSE365  王洁